経済環境や法律・制度の変化にともなって、不動産流動化の動きが急速に進んでいます。
不動産の売買・賃貸・仲介をはじめ、効率的な資産運用のコンサルティングなど総合的なプロジェクトマネジメントをご提案します。
その中でも特に土地や建物の潜在的な価値をも引き出し効率的に活用することで、「収益を創り出す場」へと様変わりさせることを至上命題としています。当社では、滞留する不動産の資産価値を高めるプロジェクトマネジメントから、不動産の流動化による収益創造スタイルの構築、投資効果を最大限に発揮するアセットマネジメントまでご提供いたします。
サービスの提供イメージ
これからのビル経営には、ビル資産の価値を高めるため、高度な専門知識によって保有不動産の収益を向上させる「プロパティマネジメント」が注目されています。 当社では、オーナーに代わって個々の物件に最適な運営戦略を立案、テナントの募集・賃貸運営管理・工事管理などを効果的に実施し、利益とキャッシュフローの最大化を実現します。
当社PM事業の特徴
- 専任のプロパティマネージャー
プロパティマネージャーは貴社に対する報告・連絡・相談の総合窓口として活躍します。
同時にリーシング業務や保守管理及び修繕工事監督業務をも担当し、貴社の対象物件の収益最大化に努めます。 - テナントサポート
テナントとの賃料交渉や滞納への対処など、煩雑な業務を代行し、サポート。
テナントニーズを常に収集し、空室や退去などを防ぐことで稼働効率の向上に努めます。 - 適切なレポーティング
賃貸状況や収支実績、修繕履歴など貴社に必要な情報を詳細なレポートを適切なタイミングで正確にご報告します。
当社では、不動産を対象とした流動化・証券化に係るアレンジャー業務を行っています。
多様化する不動産資産に柔軟に対応し､新たな価値を創造することで優良なレジデンスを提供してまいります。
不動産資産アレンジのメリット
- 資産を裏づけとした資金調達
物件そのものが生み出すキャッシュフローに着目した担保設定や資産化を行いますので、限られた自己資金の中で効率的な投資を行うことが可能になります。 - 投資リスクの限定
万が一に不動産の価値が下落した場合でも、不動産そのものが生み出す収益やその処分代金がローン返済の原資になることから、債務の返済原資が対象不動産以外の資産に及ぶことを防ぐように計画することができます。
お客様が保有するマンションや商業ビルなどに「付加価値」を追加し、「再生」させる。
当社がご提案するのは、生活空間やライフスタイルの変化に合わせて建物を生まれ変わらせ、建物を美しく使いやすく整備することで入居率の改善や資産価値の向上を図るプロジェクトです。
リノベーションのメリット
- 中古物件を大幅リフォームすることで、最新の住宅設備機器や健康志向の建築材等の導入を行うことが可能です。
入居者に新築のような快適な空間を提供することができます。 - 当社の不動産仲介事業との連携にて、資産価値アップや売却が可能。
- 賃貸運用の場合、陳腐化した物件のリノベーションによる空室対策や集客対策に。
